電話那邊果然傳出的是王娜的聲音。

“是，我是張微。”

“張經理，到底是你對我們部門有所不滿，還是你們部門的雷磊看不上我們？”王娜略顯尖銳的語氣在電話裡分外明顯。

“據我們新售樓部的售樓人員說，那邊等了一下午的時間，也沒等到市場部派人過去？！”

☆、第49章　新的選擇

放下電話的張微看了眼門外；　從她的角度；　她隱約看到他從口袋裡掏出什麼東西；　又塞回了抽屜裡，心中升起了“果然如此”的想法。

在這種時候；　隨便一點小事；　都有可能成為引爆雷磊這個□□桶的□□，張微想了想，並沒有立刻出去質問他。

只是在帶著江山去開會前；　張微目光從陸春來身上掃過；　狀似隨意地點了他的名字。

“陸春來？”

“在，經理。”

“你也是混跡市場多年的老手了；　今天早上去新售樓部的培訓；　你和雷磊一起吧。”張微說完就腳步匆匆地往外走，根本不給雷磊反應過來的時間。

“就當熟悉熟悉新售樓部。”

因為電話的耽擱；　她和江山到會議室的時候已經算來得晚的了，江山看了眼會務那邊，見總經辦來了好幾個人；　就知道今天這會議級別不低，連忙過去幫忙端茶倒水。

等所有人來齊，董事長還是沒到；　總經辦又打了好幾個電話；　到了約定會議時間的一刻鐘以後；　董事長才姍姍來遲。

會議的主題是今年和明年兩年度的拿地開發計劃；　對於一家房地產公司來說；　可謂是重點專案之一，也是讓公司裡眾多部門關心的問題。

投資部、開發部、設計部和工程部都因為一年多沒有開發新的地塊而閒散著，董事長用“市場部沒有就位”為理由，推辭了童威好多次拿地的申請，如今市場部已經就位，再也找不到推辭的藉口了，童威立刻趁熱打鐵重新又提起了拿地開發計劃。

“……在土地交易完全市場化的背景下，地產商在不可替代資源上的獨佔性已不復存在，隨著存量土地資源的逐步消耗，這一方面的優勢正在迅速弱化並日漸消亡。尤其是我們公司，因為過往成績和對開發上的謹慎，對於土地位置、周邊環境的要求更高。”

作為一個曾經拿下過本市超過七成樓盤代理的公司老總，童威的口才和說服力在整個連成中都是數一數二的。

“所以，根據我們投資、開發兩個部門一年多來蒐集來的資訊，再綜合市場情況，最終選擇出的幾塊目標地塊。”

童威站在投影幕前，向所有人展示著投資開發部的選擇。

江山坐在講臺下面，一邊開著錄音筆，一邊用筆仔細地記著童威所有的話。

“地塊一，編號1615號，屬於老城和新城交接地段。配套完善周邊人口基數大，但尚未進入招、拍、掛階段，屬於政府儲備地段，還沒有開始動遷，目前還在一級土地開發階段；風險是要透過幫政府做一級開發‘從小培養’，在二級開發拿地中掌握主動權，有可能會竹籃打水一場空。”

“地塊二，編號1622號，華強紡織廠企業用地，因新廠房搬去開發區，原市中心地塊舊廠房閒置，擬補交土地出讓金變更土地性質，成為開發用地，再將地轉讓。風險是華強紡織廠有國有股份，拿到地後，可能要保留一部分房源交給華強，作為利潤分成。”

她還是新人，很多名次也有些模糊，一邊記錄，一邊用手機悄悄上百度搜尋，在知道“一級開發”和“二級開發”的區別後，才繼續進行著記錄。

“地塊三，編號1631號，二級開發，已進入招標掛階段的淨地，無任何產權和拆遷遺留問題，屬於湖西區地塊。地塊周邊有成熟的寫字樓、商務區，缺點是土地面積過大，投資風險大，且地價過高、在本市地塊中熱度極高，容易在競拍中出現高溢價從而使得樓面價虛高，最終出現價格天花板；”

“地塊四，編號1644號，轉讓土地專案。該地塊屬於文峰集團在本市的儲備土地，有意轉讓或共同開發。土地位於市中心位置，原機床廠地塊，屬於商住性質的淨地，無整遷風險，屬於優質地塊，但連成從未有過合作開發先例。”

她並沒有記錄每塊地塊的面積、價格等等，這些資料開發部都已經發給了他們，她記錄的都是童威講述而沒有寫在簡報裡的重點，格外突出風險和優缺點上。

因為這一次的會議記錄派了總經辦的老員工何琪做，坐在